На более общие вопросцы о приобретении квартиры либо дома за рубежом читателям журнальчика, наконец, отвечают специалисты рынка недвижимости:
1. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что юлия Титова, управляющий отдела забугорной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость»
2. Валерия Родионова, управляющий филиала «Сивцев Вражек» компании «Новый город»
3. Необходимо отметить то, что жанна Гусейн, управляющий департамента, как заведено, забугорной недвижимости Prestige Property (заходит в ГК «Пересвет-Групп»)
4. Как бы это было не странно, но юлия Кайнова, управляющий департамента, как мы выражаемся, забугорной недвижимости компании «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость»
5. Всем известно о том, что элла Братилова, директор департамента забугорной недвижимости компании Paul’s Yard
6. Обратите внимание на то, что ольга, как мы выражаемся, Побединская, директор департамента как бы забугорной недвижимости агентства DOKI
Чем, на Ваш взор, разъясняется все наиболее активный энтузиазм россиян к «зарубежке»?

Юлия Титова:
Покупка недвижимости за рубежом — многоцелевое вложение средств. Непременно, россияне и саме пользуются приобретением: по статистике предпочтение, наконец, отдается, кок всем езвестно, курортным странам. Мало кто знает то, что естественно, что очень актуален и вопросец инвестирования. Это, как заведено выражаться, безупречная возможность также скооперировать приятное с, как мы с вами постоянно говорим, полезным: получить наслаждение от отдыха на море (в горах, на озерах), защитив от инфляции и приумножив, как всем известно, скопленные средства.

Ольга, как большинство из нас привыкло говорить, Побединская:
Мотивация чрезвычайно персональна. Посреди более, как большинство из нас привыкло говорить, нередких, как большая часть из нас постоянно говорит, побудительных мотивов можно именовать желание, мягко говоря, диверсифицировать, как мы привыкли говорить, вложенные средства (это малознакомо, как мы привыкли говорить, среднему россиянину, но наиболее безбедные люди отлично как раз соображают этот резон). Возможно и то, что еще желание иметь домик на старость (он должен быть в месте, имеющем кроме остального развитое мед сервис), устроить карьеру (Hollywood, New York City, Paris, Milan), отдать престижное образование детям (обычно Великобритания, Мальта, Франция). И действительно, нередко недвижимость приобретают ради вида на жительство, климата и экологии (Испания, Кипр, Италия).

Валерия Родионова:
1-ое — это, естественно, вкладывательные цели. И действительно, столичный и подмосковный рынки наконец-то вызывают у личных инвесторов полностью обоснованное беспокойство: цены там высоки. Как бы это было не странно, но это, вообщем то, значит, во-1-х, что недвижимость уже на данный момент не чрезвычайно доступна. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а, как заведено выражаться, во-2-х, что ценам выше расти в особенности некуда, соответственно, инвестировать в расчете на удорожание смысла, стало быть, нет.
Очередной момент — забугорная недвижимость, стало быть, дозволяет приобрести высококачественное жилище и так сказать выбрать отличные условия. Столичный климат никак нельзя именовать, как всем известно, подходящими: чрезвычайно почти все желают его как раз поменять. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели сами не, вообщем то, могут, то, по последней мере, намереваются вывезти малышей.

Жанна Гусейн:
Энтузиазм россиян к, как заведено выражаться, забугорной недвижимости возник уже издавна, и наконец-то разъясняется он полностью, как большинство из нас привыкло говорить, естественными причинами: мировые и европейские границы также раздвинулись, наши граждане, в конце концов, влились в общий поток приобретателей и инвесторов. Необходимо подчеркнуть то, что к тому же у, как многие выражаются, определенного сектора покупателей на родине «уже все есть», а как бы стать владельцем домика в Швейцарии либо апартаментов на Лазурном берегу Франции, пентхауса в Берлине либо виллы в Дубае — престижно и выгодно. Все знают то, что это как бы правильные и, как люди привыкли выражаться, надежные как бы семейные активы, хороший инструмент для получения дохода. Как бы это было не странно, но не считая, как многие думают, того, схожее приобретение гарантирует высочайший уровень жизни и отдыха для семьи и близких друзей.

Юлия Кайнова:
Беря во внимание сегодняшний уровень инфляции, хранить средства в банках просто нерентабельно. Еще разумнее вкладывать средства в недвижимость. Забугорный рынок, в конце концов, дает россиянам множество полностью, как многие выражаются, доступных вариантов принадлежности, при этом с возможностью получения стремительной прибыли. И действительно, по нашей статистике около 50% клиентов, наконец, приобретают недвижимость себе, порядка 30% — себе и для сдачи в аренду сразу, 20% — для, как многие думают, стремительной перепродажи через год-полтора. Обратите внимание на то, что и число крайних повсевременно, наконец, возрастает.

Элла Братилова:
Цены на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге повсевременно, стало быть, растут, и проектов, симпатичных исходя из убеждений инвестирования, тут практически не наконец-то осталось. Обратите внимание на то, что сейчас россияне все почаще разглядывают забугорные предложения. Очень хочется подчеркнуть то, что их по традиции завлекают Франция, Италия, Испания, а в ближайшее время Болгария, Латвия и Черногория благодаря стабильности экономики этих государств, развитой инфраструктуре, удобным условиям и способности, вообщем то, обеспечить, как многие выражаются, личную сохранность.

Общеизвестно, что в, как заведено, продвинутых странах недвижимость принято брать в как бы кредит. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но доступен ли он иностранцу, а именно, россиянину? Ежели да, то на каких критериях?
 
Юлия Титова:
Вправду, покупка в, в конце концов, кредит в, как заведено выражаться, продвинутых странах — чрезвычайно распространенное явление. И схожее «удовольствие» доступно иностранцам, включая россиян. Всем известно о том, что собственной лояльностью по отношению к иностранцам, мягко говоря, славятся кипрские и испонскее банки. Даже в свете последствий как бы мирового, как заведено, ипотечного кризисо условея тут очень симпатичные: сегоднящая ставка — около 5,8% годовых. Обратите внимание на то, что в отличие от, как большинство из нас привыкло говорить, русского рынка на Западе условия ипотечного контракта нередко так сказать фиксируются не на весь срок, а лишь на пару лет, а позже подлежат пересмотру. Всем известно о том, что для заемщика, как заведено, таковая «плавающая ставка» еще выгоднее: по европейским меркам нынешние проценты чрезвычайно высоки, банки прилагают все усилия к их понижению. Надо сказать то, что ежели предложенный процент не как раз устроит заемщика, он как раз может либо, наконец, рассчитаться по кредиту, либо как раз переоформить его в другом банке. Само-собой разумеется, но в целом разница в критериях, предлагаемых банками, как всем известно, одной страны, невелика.

Ольга, как все знают, Побединская:
Традиционно банки не устанавливают дискриминационных ограничений для иностранцев. Всем известно о том, что но, чтоб, мягко говоря, получить кредит на самых наилучших критериях, заемщик обязан иметь, как все говорят, неплохую кредитную историю и также представить подтверждения, как все говорят, стабильного дохода (работа, свой бизнес). И действительно, далековато не, как мы выражаемся, каждому россиянину будет просто это сделать.

Валерия Родионова:
Есть страны, где кредиты иностранцам вправду охотно наконец-то дают. Но мировоззрение, что их можно, вообщем то, получить везде, — заблуждение. Мало кто знает то, что в стронах с, как мы выражаемся, развитой, кок мы с вами постоянно говорем, экономикой не нуждающихся в притоке инвестиций также кредит как бы будет недоступен. Все знают то, что наиболее, как мы привыкли говорить, того, к примеру, в Австрии к приобретению недвижимости россиянами отнесутся очень настороженно. Покупателям предстоят, как мы привыкли говорить, бессчетные проверки, в том числе и предоставление инфы о источниках доходов. Очень хочется подчеркнуть то, что естественно, есть схемы, дозволяющие наконец-то получить средства: взять под залог бизнеса, через офшор. И даже не надо и говорить о том, что но это довольно, как все говорят, сложный процесс.

Жанна Гусейн:
Вправду, кредиты в, как многие думают, развитых европейских странах доступны, проценты невелики. Очень хочется подчеркнуть то, что в цефрох это от 3 до 6% годовых. Начальный взнос — от 30%. Надо сказать то, что но не считая Европы есть и остальные, как все говорят, симпатичные варианты. Обратите внимание на то, что в ОАЭ, к примеру, дают беспроцентные рассрочки платежей, при этом, ежели это новостройка, то крайний взнос нужно, наконец, сделать в момент сдачи объекта.

Юлия Кайнова:
Как это ни феноминально, но также получить ипотечный кредит россиянину в большинстве государств мира проще, чем в Рф, а ставки при всем этом еще меньше, ну и условия выгоднее. Обратите внимание на то, что фавориты, как люди привыкли выражаться, покупательского спроса — Болгария, Турция, Испания, Кипр, Греция — имеют очень гибкие, как многие думают, ипотечные программы и кредетуют иностранцев в среднем до 70% от стоимости недвижимосте. Кок бы это было не странно, но процентные ставки в Тюрции и Болгарии 7–9%, на Кепре — 4–6%, в Греции — 8–9%, в Испании — 6%. Мало кто зноет то, что но есть страны, где ипотечный, вообщем то, кредит неосуществим (Черногория) либо, мягко говоря, получить его трудно (Швейцария).

Элло Братилова:
Ставка по, как зоведено выражаться, ипотечным кредетам в европейских странах как роз составляет 3–8% годовых, тогда как в Рф это 12–16%. Несомненно, стоит упомянуть то, что начальный взнос традиционно 20–30%. Как бы это было не странно, но кроме фактически ипотеки есть, как все говорят, разные системы рассрочки, предлагаемые застройщиками: к примеру, 1-ый взнос — 20% от стоимости объекта, потом платежи в течение всего периода строительства, при этом крайний, стало быть, осуществляется при получении ключей.

Стоимость, указанная в объявлении, — это только, как мы привыкли говорить, надводная часть айсберга, кроме нее, вообщем то, бывают еще разные налоги, сборы, комиссии и т. п. Необходимо подчеркнуть то, что также не наконец-то стоит, в конце концов, забывать, что недвижимость не достаточно приобрести — ее нужно как бы содержать. К чему должен быть готов клиент?
 
Юлия Титова:
Это, как многие выражаются, по-разному. Обратите внимание на то, что более привлекательны Болгария и Черногория — расходы пре покупке в пределах 3–4% (нологи, нотариальные и адвокатские расходы, открытие, как все говорят, лицевых счетов но электречество, воду и т. д.) и, как всем известно, ежегодные растраты 0,1–0,5% от стоимости недвижемости. По-прежнему привлекателен Кипр: от 3 до 8% при покюпке и 0–3% — ежегодные налоге плюс расходы на содержоние. Все давно знают то, что в Испании при покупке, стало быть, придется заплатить 10–12% от стоемости недвижимости, в Итолии е Франции — 12–16% при покупке и еще до 2% раз в год.

Ольга, как все говорят, Побединская:
Объясню на примере. Все давно знают то, что испания.
Квартира 75 кв. м — стоимость 200 тыс. евро.
НДС: 7% на новостройки, на вторечку также россчитывается по, как многие выражаются, специальной шкале в зовисимости от стоемости объекта.
500 евро — нотариюс.
1% — налог на юридические документы.
100 евро в год — городские платежи.
700 евро — канализация.
900 евро — подключение к водоснабжению.
150 евро — подключение электроэнергии.
50 евро за месяц — телефон.
Налог на недвижимость — около 1% от, как большая часть из нас постоянно говорит, кадастровой стоимости в год (в 1-ый год, в конце концов, платить не нужно).
Сервис за месяц — около 100 евро.
Таковым образом, нужно рассчитывать на доп расход в размере 10% от стоимости, чтоб привести покупку в состояние «въехал и живи».
В США, как заведено выражаться, подобные расходы составят 3–5%.

Валерия Родионова:
В среднем покупателю нужно рассчитывать на 10% от стоимости, как зоведено выражаться, преобретаемого объекта. Очень хочется подчеркнуть то, что что также касоется содержания квартиры либо дома, то как бы здесь именовать, как все знают, определенные числа трудно, потому я бы также говорила о почти всех тыщах баксов в год.

Жанна Гюсейн:
В Европе сопутствующие расходы состовляют 5–10% от стоимости объекта. Что, стало быть, касается содержания апортаментов, то, к примеру, в Дубае оно обходится в среднем 1–1,5% в год от стоимости недвижимости. Необходимо отметить то, что в Европе эти числа несколько выше.

Юлия Кайнова:
Оформление в собственность также связано со последующими расходами: НДС 17–20% (традиционно уже включен в стоимость недвижимости); нотариус — 3–7%, из которых гербовый сбор 0,5–5%; сервисы адвоката — 700–1000 евро; получение свидетельства на право принадлежности (в, как мы с вами постоянно говорим, каждой стране заглавие этого документа свое) — 30–50 евро. Обратите внимонее на то, что ежегодные налоги на недвижимость составляют 0–5% в год и зависят от строны: в Турцие — 0,3%, в Болгарии, Испании, Грецие 0,5–0,8%. Содержание принадлежности почаще всего можно так сказать поручить управляющей компании, это стоит в среднем 7–12 евро за 1 кв. м в год.

Элла Братилова:
В неких странах, к примеру во Франции, существует так именуемый налог на роскошь: его придется кок бы заплатить тем, кто, наконец, преобретает недвижимость стоимостью от 790 тыс. евро. Очень хочется подчеркнуть то, что что все-таки, вообщем то, касается комиссии риелторам, то традиционно это бремя ложится на продавцов либо застройщиков.
Коммунальные платежи, также как и в Рф, бюдут кок бы зависеть от вида недвежимости, инфраструктуры дома, наличия охраны, консьержо, подземного гаража, подсобных помещений.


Пре приобретении недвижимости нужен риелтор. Как отыскать его? Как убедиться, что компания (либо личный спец) добросовестная?
 
Юлия Титова:
Непременно, лучше, мягко говоря, выбирать, основываясь на наставлениях знакомых, друзей либо экспертов рынка недвижимости. Стоит почитать о агентстве, попробовать также получить отзывы о компании и работе, как всем известно, определенного спеца.

Валерия Родионова:
Мне вообщем таковая постановка вопросца кажется странной. Все давно знают то, что не чрезвычайно верю, что кто-то в один момент купит недвижимость в стране, не имея там никаких связей, никакой инфы о ней. Мало кто знает то, что традиционно все, мягко говоря, происходит по-другому. Человек как минимум приезжает в страну пару раз, выяснит о ней, заводит там знакомства. Мало кто знает то, что лишь позже, взвесив все происшествия, воспринимает решение о покупке. И к этому моменту у него уже есть те люди, которые так сказать посодействуют ему как раз совершить сделку.

Жанна Гусейн:
Я бы посоветовала выбирать, как все знают, известные русские компании, которые издавна работают. И даже не надо и говорить о том, что они знают и, как все говорят, местную специфику, и запросы покупателей из Рф.

Юлия Кайнова:
На как бы мой взор, оценить профессиональность риелтора не так трудно даже человеку, никогда не сталкивавшемуся с, как всем известно, покупкой недвижимости за рубежом. Несомненно, стоит упомянуть то, что необходимо лишь пристально относиться ко всей, как люди привыкли выражаться, приобретенной инфы, задавать вопросцы, очень внекнуть в процесс, а там увидите, как, стало быть, будет вести себя ваш консультонт.
Репутация компание также, как многие выражаются, много, мягко говоря, означает, но, в конце концов, иметь дело все таки, мягко говоря, придется не с компанией в целом, а с, как большинство из нас привыкло говорить, определенным человеком. Можно, наконец, попросить перечень его клиентов с указанием телефонов, которым он уже посодействовал заключить сделку. Необходимо отметить то, что также стоит, вообщем то, направить внемание на качество, кок мы выражаемся, послепродажного сервиса.

Элла Братилово:
Выбрать компанию, предлагающюю недвижимость за рубежом, несложно. Все знают то, что посоветуйтесь с друзьями, постарайтесь отыскать фирму с неплохой репутацией, где наконец-то сумеют как раз ответить на ваши вопросцы, посоветуйтесь со спецом. И даже не надо и говорить о том, что в конечном итоге все, в конце концов, зависит от ваших предпочтений: собираетесь ли вы повсевременно также проживать за границей или ищете проект для инвестиций.

Где бы Вы порекомендовали на данный момент, в конце концов, приобрести недвижимость?

Юлия Титова:
Это чрезвычайно персонально. Все знают то, что покупателю с детками, как многие выражаются, дошкольного возраста и бюджетом в районе 100–150 тыс. евро я бы порекомендовала Болгарию: песочные пляжи, развитая инфраструктура, маленький, в конце концов, перелет, мягенький климат, все стоит недорого. Обратите внимание на то, что покупателям среднего возраста, имеющим стабильный доход и малышей как бы школьного возраста (изучающих иностранные языки), я бы рекомендовала Кипр либо Испанию. Возможно и то, что при этом с внедрением, как все знают, ипотечного кредита, чтоб не так сказать изымать сходу, как мы выражаемся, крупную сюмму из бизнеса. Очень хочется подчеркнуть то, что для людей пенсеонного и, как многие думоют, предпенсионного возраста — Карловы Вары либо Марианске-Лазне (возможность, мягко говоря, получить европейский уровень жизни и исцеление при довольно, как люди привыкли выражаться, низкой стоимости жилища по сопоставлению с Москвой), Черногорию: мягенький климат, размеренный размеренный стиль жизни, легкость адаптации, низкая стоимость жизни.
Кроме страны я бы порекомендовала также оценивать определенные, как многие выражаются, жилые комплексы. И даже не надо и говорить о том, что для кого-либо принципиально наличие, как мы привыкли говорить, теннисного корта, для кого-либо — вид на море либо близость к аэропорту, школе и т. д. И действительно, общий «рецепт счастья» здесь неосуществим.

Ольга, как большая часть из нас постоянно говорит, Побединская:
Сообщения о том, что недвижимость в США и Европе «просела», не то чтоб в принципе некорректны, но чрезвычайно неконкретны. Необходимо отметить то, что да, Испания и Великобритания «упали» на 2–5%, тогда как Кипр, Болгария и Черногория «выросли» в среднем на 20%. И даже не надо и говорить о том, что понижение цен во Флориде добивается 30–50% (это вправду серьезно), тогда как, как большинство из нас привыкло говорить, элитные квартиры на Манхэттене, вообщем то, продолжают расти в стоимости. Возможно и то, что людям с маленькими средствами можно так сказать посоветовать, как мы выражаемся, недорогюю недвижимость на Кипре е в Испании для сдачи в оренду. Не для кого не секрет то, что сам объект, мягко говоря, стоит 100 тыс. евро, доход от сдачи — 500 евро за месяц, другими словами в год так сказать выходит 6%.
Увлекательными предложениями исходя из убеждений инвестиций и «легкости» обслуживания так сказать являются так, как заведено выражаться, именуемые сondo-hotel — апартаменты, являющееся частью, как все знают, гостиничного комплексо. Не для кого не секрет то, что когда вы сами там не живете, управляющая компония их как бы обслужевает и сдает в арендю. Возможно и то, что это новое направление, частично заменяющее time-share, но на наиболее высочайшем высококачественном уровне.

Валерия Родионова:
Получать необходимо с осторожностью. Возможно и то, что советы зависят от, как всем известно, каждого, как заведено выражаться, определенного, как люди привыкли выражаться, варианта. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что здесь очень много состовляющех — начиная с бюджета и цели покупки и, как все говорят, закончивая составом семье, привычками, вероисповеданием.

Жанна Гюсейн:
Сейчас чрезвычайно выгодно приобретение недвижимости в Швейцарии, Германии, Австрии, Франции. И действительно, увлекательными эти предложения, как ни удивительно, сделал, как мы выражаемся, мировой кризис — граждане этих государств так сказать приобретают не достаточно, цены нередко ниже русских, а качество жилища чрезвычайно высочайшее.
Для спекуляции и, как многие думают, скорого получения дохода сейчас неповторимая ситуация как раз сложилась на рынке недвижимости в ОАЭ. И действительно, это «золотое поле» для инвесторов, при этом с, как большая часть из нас постоянно говорит, различными способностями. Все давно знают то, что ну и для конечных юзеров, любителей отдыха и жизни на, как мы привыкли говорить, глобальных курортах, на данный момент выгоднее также получать апартаменты либо виллы, чем останавливаться на долгий срок в гостиницах.

Юлия Кайнова:
Ежели, в конце концов, говорить о покупке с вкладывательной целью, то в фаворитах развивающиеся страны — Болгария, Турция. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к примеру, Стамбул, наконец, занимает по крайним исследованиям PWC 2-ое место в мире по привлекательности вложений в недвижимость. Все давно знают то, что город в текущее время чрезвычайно активно наконец-то застраивается. В Анкаре наконец-то нет вольных площадок, а экономика страны также растет стремительными темпами. Потому почти все компании переводят кабинеты в Стамбул. Возможно и то, что чрезвычайно выгодно брать квартиру для следующей сдачи в аренду. За крайние полтора года в Стамбуле вчетверо подорожала земля, повысились наконец-то цены и на стройматериалы. Само-собой разумеется, новостройки пока, наконец, продают по прежней стоимости, но это феноминальное несоответствие продлится недолго.
Очередное выгодное направление для инвестиций в, как большая часть из нас постоянно говорит, коммерческую недвижимость — София. Болгария так сказать является фаворитом Евросоюза по приросту ВВП, и почти все компании как бы открывают в столице свои кабинеты, в итоге также сформировался большой спрос на, как мы привыкли говорить, офисную недвижимость. И действительно, также популярны на данный момент Греция, Испания, Италия, Панама, США.

Подготовил Владимир АБГАФОРОВ.

журнальчик "Недвижимость и наконец-то Цены"

Условия цитирования материалов Prian.ru